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Si usted está comprando una propiedad por favor, le recomendamos leer estos artículos y guía básica a continuación antes de pagar o firmar cualquier documento.
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Cinco cosas esenciales que necesita saber antes de comprar una casa en España
Por Connie Raymundo - (artículo publicado en CBNews)
Los sistemas para comprar una casa en cada país difieren y España es probablemente uno de los países más complicados debido a la cantidad de trámites que se deben completar.
Aparte de los habituales requisitos importantes con respecto a la propiedad (ubicación, accesibilidad, servicios, condiciones estructurales, etc) hay cinco cosas esenciales que debe saber antes de comprar una casa:
1. Registro de la Propiedad: solicitar en la oficina local de registro de la propiedad la una nota simple. Este documento le dirá quién es el dueño legal y si sobre la casa pesa cualquier hipoteca u otras cargas excepcionales
2. Información Ayuntamiento: pedir en el Ayuntamiento un certificado de infracciones, multas que pueden haber sido impuestas contra la propiedad o si hay prevista cualquier alteración (fachadas, planes urbanísticos, etc); Esto podría ahorrarle problemas y considerables gastos en el futuro.
3. Certificado de habitabilidad: Solicitar del propietario el certificado de habitabilidad, llamado licencia de primera ocupación para viviendas nuevas y la licencia de segunda ocupación para viviendas de segunda mano. Este documento garantiza que la casa es habitable, y usted lo necesitará para realizar los cambios de contratos de suministros.
4. Gastos de la compra: Asegúrese de saber el precio final de la casa, incluyendo todos los gastos legales e impuestos, honorarios de notario y registro de la propiedad ya que generalmente son pagados por el comprador. Usted también debe conocer los gastos de comunidad y sobre todo, si hay aprobada alguna derrama que supongan un gasto adicional. El propietario debe entregarle a usted el recibo del IBI y de las Basuras que deberán estar pagados para el año en curso, y que además, le dará una idea clara de lo que cabe esperar para los siguientes años. La gestión de los cambios de contratos de agua y electricidad también implican gastos.
5. Ayuda profesional independiente: comprar una casa es probablemente la mayor transacción financiera que usted realizará. La Asociación de Notarios recomienda no pagar ninguna señal o depósito y no firmar ningún documento sin el asesoramiento jurídico independiente adecuado.
SI necesita Usted información más precisa por favor, consulte la guía básica de compra cuyo enlace pego abajo o contacte conmigo personalmente: connie@solutions-rl.com - 0034 609 652 327, la primera consulta es siempre gratuita.
Le deseo una buena compra.
Connie Raymundo – abogada
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